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增值税及附加降低新房和二手房各有何影响?
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-22 12:11

  2019年1月17日,国家税务总局发布《关于实施小微企业普惠性税收减免政策的通知》。光看名字感觉这个普惠政策似乎只和小微企业有关,其实不然。

  该通知的第三条是这样说的:“由省、自治区、直辖市人民政府根据本地区实际情况,以及宏观调控需要确定,对增值税小规模纳税人可以在50%的税额幅度内减征资源税、城市维护建设税、房产税、城镇土地使用税、印花税(不含证券交易印花税)、耕地占用税和教育费附加、地方教育附加”。

  按照《中华人民共和国增值税暂行条例实施细则》,从2018年5月1日,已登记为增值税一般纳税人的单位和个人,在2018年12月31日前,可转登记为小规模纳税人。这就意味着普通纳税人也能享受税收减免政策。

  增值税就不用多说了,这里重点说下附加税,它泛指地方税务局征收的以实际缴纳的增值税为计税依据的税费,具体有城建税、教育费附加、地方教育费附加等。

  是不是看到了熟悉的字眼,没错,附加税就在税收减免的范围内,所以如今的附加税只有0.3%,综合算起来,个人购买二手房住宅未满两年的增值税及附加确实为5.3%。

  一手房非住宅:印花税按照合同签订时间2019年1月1日前不得减免,反之可以减免50%,税率3.025%。

  二手房住宅:按受理时间确定减免,未满2年有增值税的附加税减免50%,卖方增值税为5.3%,个税1%。

  二手房非住宅:附加税减免50%,买卖双方印花税减免50%,卖方差额增值税5.3%(城建3.5%,教育1.5%,地方教育1%),个税核定1%,土增税核定0.5%。

  一手房非住宅:印花税按照合同签订时间2019年1月1日前不得减免,反之可以减免50%,税率3.025%。

  差额高于10万的附加税减免50%,买卖双方印花税减免50%,卖方差额增值税5.3%(城建3.5%,教育1.5%,地方教育1%),个税核定1%,土增税核定0.5%。

  简单的说,目前新房住宅市场税率无变化;二手房市场只有增值税及附加的税率调整至5.3%,其他税率没有变化。

  举个例子,购买一套未满两年的100方住宅,成交价格是300万,按照5.6%的税率,增值税需要缴纳16万元;按照5.3%的税率,增值税需要缴纳约15.1万元,两者之间差额约9000元。

  其实,如果单看数值,0.3%的降幅看起来似乎很小,但是对于动辄百千万的住宅来说,还是能够为购房者省下一大笔资金的。

  而且,有媒体报道,今年1月1日之后,按照5.6%的税率缴纳了增值税及附加,多余的那部分是可以退的是。具体应该怎么退,中介人员表示暂时还不清楚。

 
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