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南京这里二手房破3万平!买房人的机会还有…
来源: 未知 作者:admin 发布时间:2019-02-21 11:47

  7、8月份往往是楼市成交的淡季,但是南京全市的二手房挂牌价却出现微涨,整体挂牌均价突破了3万/㎡,

  南京网上房地产数据显示,7月份南京二手房成交7163套,比6月上涨了524套,环比上涨7.89%,尽管天气炎热,看房人减少,但二手房市场比6月还是有所回暖的。

  仙林湖众多小区的最新挂牌均价也出炉,数据显示,整体突破了3万/㎡,其中万科金色领域成交较多,单价在3.2-3.4万/㎡,区域品质标杆高科荣境成交了一套90㎡的户型,单价逼近4万/㎡,达到39355元/㎡,总价366万元。

  仙林湖目前并没有新房在售,这也在一定程度上促进了二手房价的上涨。但是不断上涨的二手房价格,以及不少小区未满两年,这让很多购房者感概:在仙林湖置业的成本太高。

  最近,我们摸底了南京最近的房贷利率情况。绝大部分银行的首套房利率上浮20%,其中农行为18%。

  据农行相关人员透露,目前银行首套房利率最低上浮18%,手续齐全的,下款时间个把月左右。而工行相关人员表示,目前银行套首房利率仍是上浮20%,下款时间不确定。

  据融360数据显示,2018年7月,全国首套房平均利率为5.67%,同比上升13.63%,为2017年1月以来连续19个月上涨,购房者成本继续增加。

  但近一年上升城市的数量,呈现连续波动并下降的趋势,近三个月城市数量变化近乎直线下降,各城市在先后完成利率调整后,再度出现变动的情况呈减少趋势。

  数据显示, 2017年7月至2018年7月一年时间内,首套房利率及二套房利率分别由环比上升2.47%、上升1.27%降至环比上升0.45%附近。

  融360大数据研究院分析认为,近一年内房贷利率环比增速呈现震荡下滑趋势,表明房贷利率在保持上涨的过程中,上涨幅度在不断缩小。按照数据趋势推算,未来2-3个月内,环比数值会向0趋近,房贷利率仍将保持小幅上调直至稳定。

  目前,用户房贷需求仍比较旺盛,在此情况下银行出现再度上调房贷利率的可能性小,同样大幅下调房贷利率也不符合调控的要求,综合诸多影响因素来看,房贷利率短期内保持稳定的可能性较大。

  在二手房挂牌价走高、房贷利率保持较高的情况下,购房者的买房成本也越来越高。这挡住了很多想在仙林湖安家的购房者。

  但是,仙林湖旁的栖霞山片区,坐享自身区域和仙林湖的利好,为购房者提供了性价比更高的置业机会。此外,最近红枫科技园的最新规划出炉,这个区域的热度进一步走高。

  而华侨城翡翠天域栖霞山片区目前唯一在售的项目,以其自身的品质、户型、规划等吸引了购房者的青睐。

  项目预计在9月的加推K地块高层房源,主力面积92-138㎡。在户型设计方面,有92㎡的三房、108㎡的三房和138㎡的四房,满足多种置业需求。

  更重要的是,华侨城翡翠天域是南京华侨城的住宅组团。南京华侨城已被列入江苏省“十三五”旅游业重大重点项目、南京市2017年经济社会发展重大项目计划。

  南京华侨城的“创作者”正式已有着33年造城经验的华侨城,从深圳,到上海、成都等等,华侨城走到哪里,哪里就诞生一座座座城市打造优质生活的样本。

  本周六14:00,在华侨城翡翠天域,我们举办365网友独享的私享会,365淘房南京新房用户中心总监、明星讲师汤苗苗将从近期政策、楼市走势、区域潜力等全方面解读南京楼市下一个置业新区。返回南京365淘房

 
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